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3款有限合伙产品兑付延期 光耀集团欲售新都酒店

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 有限合伙基金兑付危机频发,房地产公司的融资渠道进一步收窄。

    7月份以来,多名投资人向21世纪经济报道记者反映,他们购买的广发财富(北京)投资管理有限公司(下称“广发财富”)三款有限合伙产品,未按时兑付本金及利息。融资方系光耀集团有限公司(下称“光耀集团”)及旗下公司,项目涉及路桥建设、保障房建设等。

    7月30日,光耀集团旗下惠州市众望集团有限公司(下称“众望集团”)相关负责人向21世纪经济报道记者证实,三款产品涉及的资金约为2亿元。

    光耀集团于2011-2013年连续三年入选中国房地产百强企业,实际控制人郭耀名曾获“广东十大经济风云人物”等称号。然而,目前光耀集团、众望集团都因债务违约问题被列入全国失信被执行人名单。

    值得注意的是,上述三款产品的基金管理人广发财富,不仅郭耀名间接参股其中,且涉嫌虚假宣传。

    广发财富相关人士告诉记者,已两次前往广州与融资方进行协商,正积极处理此事。

    从利息延期到兑付危机

    2月10日,广发财富发布声明称:广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金,因项目应收账款的回款速度不如预期,最近应付的季度利息需要延迟一段时间,并承诺在2月20-25日派息。然而,利息延付逐渐演变成了兑付危机。

    5月25日-6月9日,广发财富又先后发布公告称,因融资方公司经营资金紧张,本应于2014年6月前到期的广州军区部队保障房基金的利息无法按时兑付(目前本金也无法按时兑付)。此外,广东路桥基金、天合建筑基金的本金及利息无法按时兑付,延期至7月15日前统一兑付。

    三款有限合伙产品融资方为惠州市众望集团有限公司、惠州市天合建筑有限公司、深圳市光耀地产集团有限公司,实际控制人光耀集团董事长郭耀名为项目提供个人无限连带责任担保。

    广东路桥基金的一份宣传材料显示,资金用于天合建筑合法享有的2.6亿政府应收账款,支付方为惠州市人民政府。产品到期前,惠州市人民政府以约定的价格履行应收账款收益权回购义务,产生应收账款的项目为惠州市新开河北桥及上东滨江路建设项目。产品规模1亿元,期限12个月,预期收益率在10%-12%不等。

    令人疑惑的是,广东路桥基金、天合建筑基金两款产品竟然使用同一资金账户,开户行为平安银行[-0.65%资金研报]北京官园支行。

    7月4日,广发财富称所有人员已去惠州市处理相关还款事宜。然而,7月15日的兑付也“泡了汤”。7月16日,广发财富再发布公告,指责上述融资方“毫无信誉,在承诺的还款期限拒不偿还借款和利息”,对此,将委托律师通过法律程序追究责任。

    广发财富还指出,融资方虽提出以惠州高尔夫球场有限公司做担保,但不提供资产证明文件,故该担保难以认可。

    广发财富还公布了盖有光耀集团等三家公司公章的告知函,印证了上述公告内容。

    融资方参股基金管理人

    以天合建筑基金为例,整个运作过程中,应付账款支付方、借款人、有限合伙管理人、担保方均为郭耀名控制的关联公司。(详见21世纪经济报道2月22日《百强房企有限合伙融资术:应收账款左右倒手》)

    在有限合伙基金操作中,应收账款支付方、借款人通常分别作为第一、第二还款来源,若二者关联则还款风险加剧。

    上述众望集团相关负责人解释称,上市公司*ST新都酒店[0.62%资金研报](000033.SZ)第一大股东深圳市瀚明投资有限公司为光耀集团全资子公司。光耀集团原打算出售股份兑付本息,但目前还未走完程序。

    光耀集团于7月20日发给广发财富的告知函称,现正积极与重组投资者洽谈,获得重组第一笔资金后,将兑付上述三款产品的本息。并同意将名下惠州高尔夫球场拥有的市值约22亿元资产作为担保,并协助对该球场资产进行保全手续。将本息兑付延期至2014年12月31日前。

    上述负责人还介绍,目前政府也在积极帮忙,几个项目将有一部分资金回流,争取在8月份派息。若新都酒店股份能在8月份成功转让,就先兑付一半本金,另一半或在10月份可兑付。  

    7月22日,广发财富的公告称,广发财富和北京广发恒盈投资管理中心(有限合伙)(下称“广发恒盈”)已经采取法律程序向两家融资公司及郭耀名本人追缴欠款。有趣的是,郭耀名及关联公司实际上参股了广发财富。

    工商资料显示,广发财富由黄亮、北京光耀众望投资有限公司(下称“北京光耀众望”)分别实缴出资180万、20万设立,郭耀名任公司监事;广发恒盈由北京光耀众望、广发财富出资设立。而北京光耀众望则由光耀集团、郭耀名分别出资950万、50万成立。

    也就是说,郭耀名参股的公司正向郭耀名实际控制的公司追缴欠款。

    记者还发现,广发财富涉嫌虚假宣传。其官网介绍,广发财富前身是中银信托投资公司,在1995年被广发银行收购后更名为广发投资控股有限公司。但实际上广发银行和广发财富无任何关系。

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